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三亚房价暴跌三亚凤凰岛房价并未暴跌 近期成交量上

  日前,表媒一条“三亚凤凰岛房价暴跌,每平方米降8万元成 弃岛 ”的报道惹起普通体贴,三亚凤凰岛再度成为国表里体贴重心。记者侦察浮现,三亚楼市近期成交量上涨,价钱连结基础太平,未映现大动摇。

  有境表媒体克日报道称:近来几个月,凤凰岛房价暴跌,呈现了中国敏捷增进、但有时不屈均的经济所隐含的衰弱性。报道中援用“表地的房产中介孙哲(音)说,凤凰岛公寓的价钱2010年最高曾到达每平方米15万元,而今报价仅为7万元。三亚房价暴跌三亚凤凰岛房”

  记者日前走访了该楼盘。该楼盘的开荒与发卖商三亚凤凰岛兴盛有限公司董事长办公室一名担负人称,原来三亚凤凰岛的均价,昨年一年都撑持正在每平方米7万元操纵,董事会曾对价钱做过调剂,但并没有映现大的动摇。

  该公司品牌总监李睿以为,表媒所谓“暴跌”一说,是以凤凰岛2010年头开盘时该楼盘最好户型的最高价钱打算的。李睿先容,开盘之初确实推出过极少量阔绰总统套,价钱最高的一套确实是每平方米15万元,“这种户型与价钱只占极少数,楼盘的主力户型依照区别楼层、朝向和景观,价钱不绝太公平在每平方米5万至8万元。”李睿说。

  李睿坦言,逐一面正在2010年头购房的浙江租户因资金链映现题目正在二手房中介等商场掷售,有时值格以至低于当时的购房价。但从楼盘完全发卖处境看,价钱不绝较量太平。

  三亚搜房网数据监控显示,截至1月28日,1月三亚楼市成交2801套,成交面积约24.27万平方米,成交均价为每平方米21305.78元。成交量同比暴涨约144%,创限购两年来楼市成交史册新高;成交面积同比暴涨约117%。

  受三亚春季房展会等要素影响,春节黄金周岁月三亚楼市量价齐升,2月11日至17日三亚商品室第共签约518套,环比多成交160套;签约面积51958平方米,环比上涨61.25%;成交均价到达每平方米33365元,环比上涨38.43%。别的,春节岁月举办的2013年三亚春季房展会来访人数达18.3万人次,远大的旅游看房团发动三亚楼市陆续升温。

  “方才过去的春节长假岁月,三亚房地产商场成交量映现上涨,比积年春节都卖得好。”三亚市房地产协会秘书长刘树国说,与春节前一周比拟,成交量上涨领先100%,而价钱变更不是很大。

  刘树国默示,从目前商场处境来看,三亚市区楼盘均价正在2万元操纵,海景等极少高端楼盘撑持正在相对较高价位,完全价钱相对太平,并未映现大动摇。

  “三亚目前商品房库存分为几一面:逐一面是购房者只缔结了预定赞同或缔结了合同并未登记,酿成库存,占了肯定比例;逐一面是企业留用,用作商铺、栈房等;其它逐一面是刹那未卖出去的,这一面占到60%至70%。”刘树国说,“但这并不行注明三亚楼市供大于求,价钱就要低重。”

  刘树国说,固然库存有70万平方米操纵,但商场需求却到达100万平方米操纵。“因而,全体三亚楼市是供略大于求,适宜商场秩序。”刘树国说。

  刘树国说,2013年三亚楼市完全与昨年相仿,以打“资源价钱”牌为主,表示旅游房地产物德和价钱。“三亚楼市处境与其他都市有点区别,并非 金九银十 ,它是依照三亚的旅游淡旺季来分辨的,这也便是春节岁月发卖较量旺的情由。”刘树国说。

  海南摩登照料探讨院院长王毅武以为,受“国五条”等要素影响,2013年,三亚楼时值格上行压力较大。

  “三亚的房地产是面向世界,价并未暴跌 近期成交量上以至全寰宇的。低重的阻力也较量大,它与国度调控策略、海南地方房地产策略以及世界 两投 ,囊括投资者和取利者到三亚来购房的置备力和数目相合。”王毅武说。

  业内人士认识以为,本年三亚楼市完全和昨年相仿,价钱既不会映现大幅上涨,也不会崩盘;而海南其他地方楼时值格或许稍有低重,但也不会映现大的动摇。